不動産コンサルティング

弊社では様々なお客様のライフプランに合わせて不動産コンサルティングを行っております

【不動産投資とは何か?】

不動産投資とはマンションやアパートなどの不動産を購入し、その不動産を他者(入居者)に貸して、家賃収入を得る(インカムゲイン)、投資した金額よりも上回る際に売却することによる差額で利益を得る(キャピタルゲイン)などがあります。

【不動産投資のメリットとは何か?】

不動産投資【マンション経営】のメリットは大きく分けて5つあります。

(1)少額の自己資金で不動産運用が可能

住宅ローンを組むことによって少額の自己資金で始められ、月々の支払いは大半の部分が家賃収入で賄えるため、最小限の資金で始めることが出来ます。

(2)家賃収入による将来の年金替わりとして

不動産は『実物資産』となります。不動産は残債がなければ、家賃収入が自分自身の収入源として入ってきます。長期的な安定収入を維持することが可能なので将来の年金対策として考えることができます。

(3)生命保険替わりとして

不動産を購入して融資を受ける場合、必ず『団体信用生命保険』に加入することになります。ローンの返済期間中に病気や不慮の事故にあってしまい、死亡または高度障害となってしまったとき、団体信用生命保険が適用されローンの支払いができなくなってしまった際に、ローンの残債は保険金から返済されます。オーナー様のご家族にはローンの支払いが終わったマンションが残ります。

(4)インフレ対策になる不動産

不動産の価値は景気の流れに平行して物価が上がったり下がったりします。インフレに伴い、投資した金額よりも上回る際に売却することによって、その差額で利益を得る(キャピタルゲイン)ことが出来ます。

(5)節税ができる不動産経営

1.相続税

相続税が発生した際は、現金または有価証券で額面分の金額が課税されます。ですが、不動産への課税で建物の場合、購入した価格の約50%~70%の課税対象額を抑えられることができます。また、土地の場合では公示価格の約80%か課税対象額を抑えられることができます。マンション経営は第三者への賃貸使用がされています。その場合、課税評価額が約20%さらに控除され、より大きな課税対象額を軽減させることが可能となります。

2.贈与税

60歳以上の親・祖父母から20歳以上の子または孫へ(平成27年1月1日以降は孫への贈与も可能) 生前贈与を行う場合、「相続時清算課税制度」を選ぶことで、2,500万円まで贈与しても贈与税を課税しなくてもよくなるため、親・祖父母から子または孫へ生前贈与が行いやすくなりました。そのかわりに相続税の課税がされてしまいますが、マンション経営は相続を行うまでの間、賃料の収入が得られるため納税原子を確保することができます。

【家賃収入が老後対策になります】

現在もらえる年金が減ってきている状況で、将来のために年金対策は大事になってきます。不動産投資の家賃による収益は、私的年金代わりになる有効的な手段です。 ですので不動産投資は個人年金としてサラリーマン、公務員の方や様々な方に取り入れられています。

【マンション経営は初心者の人でも安心して行える?】

マンション経営は株やFX、債券といった投資に比べて煩わしいことも無く、ハイリスクハイリターンでも無いので安定しています。さらに全てを自分自身で行うのは難しいかもしれませんが、私たちLinesのような管理会社をもつ不動産会社はそのすべてを委託でき、マンション経営は株の動向をチェックするなど手間暇かかることなく経営することが可能です。また一つ一つ変動していく経済の状況に左右されず安定した賃料が見込め、経済の流れに左右される心配が減少されます。

【入居者がいない時の家賃収入について】

家賃保証システム(サブリース)がございます。家賃保証システムをご利用していただくことで、まずはマンションオーナー様とLinesが賃料契約を結びます。その後にLinesが入居者の募集をかけて探します。最後に入居者と賃貸契約を結ぶシステムです。これによりオーナー様は入居者がいない時でも賃料が得られることが可能になります。

【マンションの修繕はどうすればいい?】

修繕管理も行っております。それによりオーナー様にお時間を取らせることはほぼ無く、会社にお勤めしている方でも仕事に支障なく、マンション経営が行えます。

【お問い合わせ】

お客様の資産運用関連の様々なご提案・ご対応を行っております。
弊社ホームページをご覧になられて、不動産投資についてご興味・ご関心をもっていただけた方は、ぜひ下記の電話番号までお問い合わせ下さい。担当スタッフが不動産投資についてわかりやすくご回答致します。

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不動産売買及び仲介、賃貸仲介事業


不動産の売買及び仲介、賃貸の仲介事業を行っております。
【賃貸物件の調査・入居者募集広告・入居案内業務】等々、入居者募集を中心にサービスを提供しています。
土地、新築物件や中古物件をお探しの方に、ご要望に沿った物件を、自信をもってご紹介します。お客様の、今後のライフスタイルに支障をきたさないよう慎重かつ丁寧な対応をさせていただきます。担当スタッフが土地の活用について、または相続税対策等の専門知識や他社に負けない情報量でお客様の住まい購入等のバックアップをします。

不動産の賃貸管理・委託代行事業


当社の賃貸管理・委託代行事業は、東京23区を対象に活動しております。お客様に専門的な知識を駆使してアドバイスを行い、安心かつ快適な生活ができる空間づくりを、お客様のニーズに合わせて提供します。スタッフ一同、誠心誠意込めて顧客満足度の向上に努めます。